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  昔日象征“低成本生活”的鹤岗，如今悄然改变了房价轨迹——这座曾经的“白菜价”城市，在2025年房价均价达到2041元/平方米，比2023年上涨了20.4%。

  鹤岗，这个一度因超低房价成为全国焦点的城市，正悄然经历着房价的转型。根据最新数据，鹤岗2025年房价均价为2041元/平方米，远高于2024年的1980元和2023年的1695元。

  从2023年到2025年，鹤岗房价累计上涨了20.4%，这在全国房价总体下调的背景下显得格外突出。

  虽然全市平均房价仅为2041元/平方米，但中心城区的高端住宅价格已大幅攀升。2025年12月二手房均价同比上涨3.08%，其中核心区工农区二手房挂牌均价达到2658元/平方米，同比上涨2.43%，明显高于全市平均水平。

  从细分类别看，鹤岗高端小区均价已达到5000元/平方米左右，某些带有下沉式露台、产权车位的大户型总价甚至逼近百万元。

  鹤岗楼市的转型之路清晰可见。2019年，一篇《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》的爆款文章，让鹤岗成为万众瞩目的焦点，“鹤岗买房团”随即从全国各地涌入。

  然而，这场由网络流量引发的楼市狂欢并未持续太久。据中介观察，随全国房价总体回调，周边城市房价降至与鹤岗相近水平，鹤岗的低价优势不再独特。

  流量退潮后，曾见证鹤岗楼市疯狂的房产中介们感到明显的变化：现在发布的鹤岗相关视频流量不足巅峰时期的十分之一。

  本地人也不再关注探店、生活类的博主。那些最早一批来鹤岗做自媒体的人，正在离开鹤岗。

  当外部流量消退后，支撑鹤岗房价上涨的核心力量浮出水面——本地改善型需求成为市场主力。

  鹤岗房产中介李星表示，近年来房地产开发节奏放缓，市中心的新建小区，特别是比较高端的第四代住宅相对稀缺，当前需求旺盛。

  这部分需求大多数来源于留在鹤岗的本地居民。他们大多数从事公职工作或经商，收入较为稳定，而鹤岗消费场景有限，“还是有不少人愿意掏出大部分积蓄去改善住房条件”。

  以市民林兰的经历为例，她在去年三月关注到鹤岗一新建高端小区，当时出售价格不到4000元/平方米。犹豫之后，她没有出手购买，到了2025年再看，同样的小区价格已经涨到了5000多元。

  在鹤岗老街基（老城区），一街之隔的新建小区和回迁小区，现在价格能差好几倍，这种市场分化现象反映出购房需求的结构性变化。

  鹤岗房价上涨背后，房地产市场呈现出明显的分化态势。房产中介李星指出，当前购房需求集中在两端：一端是极低总价的老旧房源，另一端是高品质的高端住宅。

  房价的结构性上涨与低价房源库存减少紧密关联。此前备受追捧的一两万一套的老旧棚改房逐渐售罄，后续成交主力转向品质更好、价格更高的新建房源，客观上拉高了全市房价均价。

  市场上出现了“鹤岗楼市五年蝶变”的景象。2019至2024年间，鹤岗商品房销售面积从3.58万平方米跃升至14.7万平方米，年均增长率达32.7%。

  新建商品房均价从3046元/平方米提升至3860元/平方米，改善性住房销售屡创新高。这种“量增”到“质变”的跨越，标志着鹤岗正打破楼市“低价标签”。

  鹤岗楼市的微妙变化，与城市基本面改善紧密关联。虽然鹤岗仍面临人口流失的压力，非流动人口从2020年的88.7万人降至2023年的84.77万人，但一些积极因素正在显现。

  2023年，鹤岗全市旅游接待人次和旅游收入同比均增长超50%，外贸进出口总值增长53.4%。

  外来购房规模也出现增长，从2019年的1134套增至2024年的5680套，占比提升至34.05%。

  当地出台了一系列支持政策提振住房消费，包括下调房贷首付比例至15%、农民进城购房奖补、契税优惠等。

  鹤岗市住建局也以“六优惠六共享”政策构建新市民服务闭环，2023年以来新市民创办企业327家，带动就业2800余人。

  城市环境改善也是吸引力的主要的因素。通过棚户区改造、小锅炉拆除等措施，鹤岗PM2.5下降42%，空气质量数据与伊春并列全省第一。

  这种“产业转型示范城，生态和谐宜居城”的定位，为鹤岗人居环境的改善提供了有力支撑。

  鹤岗房价上涨的故事，需要放在更宏观的背景下理解。作为资源枯竭型城市，鹤岗面临的压力在黑龙江并非个例。周边的双鸭山等城市甚至会出现8000元一套的低价房。

  这种差异性变化的背后，是鹤岗在城市转型方面所做的努力。当地通过整治房地产市场秩序，下架13.7万条违规房源视频，重新定义当地人居新高度，让“低价噱头”无处遁形。

  高端住宅项目也成为鹤岗楼市转型的标志。以福景豪庭小区为例，该项目以“三轴九园”为设计理念，融合自然美学与科技元素：安居宝刷脸乘梯系统实现0.5秒极速识别，上海三菱电梯、日丰地暖管、聚氨酯发泡外墙等高端配置，构建从归家到居住的全场景品质体验。

  鹤岗市区的售楼中心仍亮着灯，但里面再没有2019年时人来人往的场面。市民林兰最终在她关注的那个高端小区里买下了一套三居室，单价已超越5000元。

  而在同一座城市，依然能听到有人用2万元买下老旧棚改房的故事。这种“结构性上涨”已成为鹤岗楼市的新常态。

  改文要提及到威尼斯影后辛芷蕾也是鹤岗人，前段时间回鹤岗也引起了各界的关注，无形之中为鹤岗做了最好的代言

  鹤岗某个烧烤摊前烟火升腾，辛芷蕾和家人围坐一桌，烤串的香味和着热闹的东北话，这是她献给家乡最亲密的时刻。

  11月中旬，威尼斯影后辛芷蕾回到故乡鹤岗，在连续跑了两家烧烤店后，她在社会化媒体上分享了滋滋冒油的鹤岗小串图片，配文：“鹤岗小串～我回来了。”这段充满烟火气的文案和照片迅速登上热搜。

  镜头另一端，鹤岗房地产市场正经历微妙变化。多个方面数据显示，鹤岗2025年房价均价为2041元/平方米，较2023年的1695元上涨了20.4%。

  2025年11月13日，鹤岗市一家影院全天满场排映电影《日掛中天》。当影厅灯光缓缓亮起，一个身影的出现瞬间点燃了全场——主演辛芷蕾惊喜现身。

  这位刚从威尼斯电影节载誉归来的影后，带着她的获奖作品回到家乡举行路演。现场，辛芷蕾向家乡观众敞开心扉，她坦言“家乡赋予我的成长底色，让我与角色产生了深深的共鸣。”

  这位影后的归来在鹤岗掀起了一股观影热潮。影院店长表示，影片基本每场都座无虚席。一些观众已是三刷、四刷这一部优秀的电影，市民们纷纷为这位家乡走出的国际影后感到骄傲。

  辛芷蕾的中学老师特意来到现场，看着学生从家乡走向国际影坛、携荣誉归来，内心满是骄傲与感动。

  1986年，她出生于黑龙江省鹤岗市一个普普通通的家庭。这座城市以煤炭产业闻名，冬天寒冷而漫长，但也塑造了她坚韧的性格。

  辛芷蕾从小的梦想是成为一名服装设计师。初三那年，她带着家里凑的500元独自到市里报考艺校，虽然失败了，但她没有放弃。

  一次偶然的机会，她在一次礼仪活动中被甄子丹的经纪人发掘，获得了前往广州发展的机会。

  在演艺圈初期，辛芷蕾经历了漫长的龙套岁月，直到2016年主演文艺片《长江图》才开始崭露头角。

  鹤岗房价从2023年的1695元/平方米上涨到2025年的2041元/平方米，两年间涨幅超过20%，在全国房地产市场普遍承压的背景下，这一变化格外引人注目。

  这种上涨是“结构性”的。虽然均价仅为2041元/平方米，但中心城区的高端住宅价格已攀升至5000元/平方米左右。那些曾象征“低成本生活”的一两万元老旧棚改房逐渐售罄，市场交易主力转向品质更好的新建房源。

  在这场转型中，本地改善型需求取代了外部投机成为市场主力。近年来，鹤岗房地产开发节奏放缓，市中心新建小区，特别是比较高端的第四代住宅相对稀缺，而留在鹤岗的本地居民中，不少公职人员或商人愿意拿出积蓄改善住房条件。

  市民林兰的经历很能说明问题。去年三月，她关注到鹤岗一新建高端小区，当时出售价格不到4000元/平方米。犹豫之后她没有出手，到了2025年再看，同样的小区价格已经涨到了5000多元。

  鹤岗的转型是多维度的。与房地产市场一样，这座城市的旅游和文化产业也在寻求新的发展路径。

  2023年，鹤岗全市旅游接待人次和旅游收入同比均增长超50%，外贸进出口总值增长53.4%。

  鹤岗市文体广电和旅游局通过官方宣传矩阵全方位推广辛芷蕾的电影，更在全国公映当日组织专场包场观影，向市民发出“为家乡艺人喝彩，为优质作品点赞”的号召。

  局长丛培甲表示：“辛芷蕾带着《日掛中天》回家乡路演，为家乡文化产业高质量发展注入了新能量。辛芷蕾多次在公开场合宣传鹤岗的美食、美景，为家乡旅游产业带来非常大流量。”

  辛芷蕾返乡当天，“辛芷蕾回鹤岗撸串”的话题迅速登上热搜。她一天之内连吃两家烧烤店，先是请人送外卖，下午又亲自到店品尝。

  这位影后对家乡美食的热衷早已是公开的秘密。她曾表示回鹤岗必吃烧烤，“我头一天晚上只睡了两个小时觉，我困得不行了还是去吃了一顿”。

  看似平常的明星返乡，实际上慢慢的变成了鹤岗城市形象推广的一部分。当地文旅部门正探索以“文旅+影视+名人效应”相结合的传播手段，讲好鹤岗故事。

  城市环境的改善也为鹤岗增添吸引力。通过棚户区改造、小锅炉拆除等措施，鹤岗PM2.5下降42%，空气质量数据与伊春并列全省第一。

  从某种意义上说，辛芷蕾的成功之路与鹤岗这座城市的转型历程形成了某种共鸣。

  正如鹤岗从资源枯竭型城市向多元化发展转型一样，辛芷蕾也从鹤岗的寒门少女，通过二十年如一日的坚持与拼搏，登上世界影坛的巅峰。

  她在威尼斯电影节的获奖感言中哽咽道：“那时候我遭受了很多嘲笑，但今天，我终于站在这里了。”

  辛芷蕾身上那种敢拼敢闯、坚韧不拔的特质，被视为“东北女孩的鲜明标签”，更深深烙印着鹤岗人的精气神。

  她的故事不仅是个人奋斗的缩影，也为正在转型中的鹤岗提供了精神鼓舞。正如她在获奖感言中所说：“只要有梦想，就大胆去想、大胆去做，万一哪天就实现了呢？像我一样。”

  鹤岗某个烧烤摊的老板至今记得那个下午，辛芷蕾一行人吃得津津有味，绝对没明星架子。“她本人非常好，非常美，感觉比电视上看着还要瘦10斤。”

  离开前，辛芷蕾给店家签了名，还合了影。而在城市另一端，鹤岗楼市的分化仍在继续。

  中心城区的福景豪庭小区，安居宝刷脸乘梯系统实现0.5秒极速识别，房价已突破5000元/平方米；而老城区依然能找到几万元一套的老旧房屋。

  作者简介：易白，智库学者，文艺创作者。长期从事政策研究、智库咨询与公益普法，曾担任军队政工网《建言献策》频道编辑、多家报刊专栏作者及特约撰稿人。在经济学、社会学、文化学及AI产业领域有持续观察与研究。文艺创作逾三十年，诗歌、散文、歌曲、绘画、影视及音乐作品累计在各级各类比赛中获奖百余次，作品散见于多种文学期刊及媒体平台。

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